AUGMENTEZ VOS REVENUS
RENTABILITÉ & PRÊT IMMOBILIER
Un investissement immobilier rentable permet d'augmenter vos revenus tout en remboursant votre prêt immobilier.
Un investissement immobilier rentable permet d'augmenter vos revenus tout en remboursant votre prêt immobilier.
AUGMENTEZ VOTRE RENTABILITÉ
OÙ INVESTIR ?
Investir dans une grande ville est un choix évident. Les loyers y sont généralement élevés et la demande est de plus en plus forte. Cependant, ce choix n’est pas toujours possible (votre souhaitez investir à proximité de votre investissement locatif mais habitez à la campagne, par exemple). L’investissement locatif dans les petites et moyennes villes est également très intéressant.
En effet, le coût des biens immobiliers est généralement plus abordable dans ces localités. Ainsi, vous profitez d’une rentabilité identique à celle obtenue par un investissement locatif située dans une grande ville.
La rentabilité est primordiale
Les loyers moins élevés par rapport à ceux appliqués dans les grandes villes ne doivent en aucun cas être un obstacle.
Vous devez vous baser uniquement sur le calcul de la rentabilité.
La législation et les différents avantages locatifs diffèrent d’une commune à une autre. Pensez à vous renseigner avant d’investir.
prêt immobilier
Un investissement locatif est un projet d’envergure qui nécessite un budget important.
Emprunter auprès de la banque pour réaliser un investissement locatif vous permet de profiter de nombreux avantages notamment un taux d’intérêt avantageux et surtout la possibilité d’acquérir un bien immobilier sans effort d’épargne important.
- Taux d’endettement : l’établissement bancaire se doit d’examiner votre dossier emprunteur. Généralement, votre taux d’endettement ne doit pas excéder les 33 % ou 35 % (mensualités des crédits et d’assurances de prêt).
Types de prêt
Deux principaux type de prêt sont accordés par les banques : le prêt amortissable et le crédit in fine. Les banques proposent le type de prêt de plus adapté à votre profil et votre projet.
- Le prêt amortissable : pour un premier investissement immobilier locatif, le banquier va généralement vous orienter vers le prêt amortissable classique. Ce type de prêt concerne particulièrement les investisseurs moyennement imposés. L’objectif pour ce type d’emprunt immobilier est d’utiliser les loyers perçus pour rembourser à la fois le capital et les intérêts.
- Le crédit in fine : vous remboursez les intérêts d’emprunt chaque mois et vous vous acquittez du capital en une seule fois, à la fin de l’opération. Ce type de prêt permet de réduire le montant de votre mensualité car il ne comprend que les montants d’intérêt et d’assurance.
Privilégiez l'achat d'immobilier ancien
À terme, les chances de plus-value dans l’achat d’un logement ancien sont plus importantes que dans le neuf.
Acheter dans l’ancien permet de bénéficier de deux principaux avantages d’ordre économique :
- Investir dans l’immobilier ancien permet d’acquérir un bien à un tarif plus attractif (généralement 20 à 25 % moins cher que le neuf) pour des prestations équivalentes.
- Un logement ancien est susceptible de voir sa valeur augmenter plus rapidement, par exemple s’il est situé dans une zone très demandée, ou si vous effectuez des travaux de rénovation (qui, en vertu des mesures étatiques accordées à certains travaux de rénovation énergétique, peuvent donner lieu à des réductions d’impôts ou être en partie financés par des aides).
